Dự án bất động sản mới "chết đứng" - cafeland.vn

==>Bất động sản Việt Nam 'tay không đòi bắt giặc - cafeland.Vn

Giá đất tại nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí là 50-60% so với thời điểm "sốt đất", đang khiến nhiều dự án mới có ý định bán hàng trong đợt này gặp phải khó khăn.
 
khuynh hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.

Theo quyết định thông qua đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND đô thị Hà Nội, các dự án mới sẽ phải nộp cho quốc gia trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất tỉnh thành.



Theo tính tình, nếu tính cả tiền phóng thích mặt bằng khoảng 3 triệu/m2, tiền xây dưng, hạ tầng đường xá, điện nước khoảng 3 triệu nữa (chưa kể chi phí quản lý khác), giá thành một mét vuông đất tại dự án này cũng phải lên tới trên 30 triêu đồng. Trong khi đó, những dự án bất động sản đã đi vào sử dụng, đã có hạ tầng, người mua nhà có thể ở được ngay, giá đất giao tế trên thị trường cũng chỉ khoảng trên 25 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: “Sở dĩ có hiện tượng giá đất tại các dự án cũ rẻ hơn các dự án mới ra là do, nhiều người vay nợ nhà băng cần tiền nên phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi thế, muốn biết đâu là đáy của sản phẩm BĐS, nên tìm hiểu thông báo về tiền sử dụng đất của các dự án mới bên cạnh để so sánh”.
Câu chuyện tiền xây thô cũng là một áp lực với các dự án mới ra hàng thời khắc này. Tỉ dụ, dự án được xây dựng khoảng hơn 2 năm về trước với giá xây thô cho một căn nhà khoảng gần 900 triệu đồng. Trong khi đó, các dự án mới nếu xây vào thời khắc này, giá cũng khoảng 1,7 tỷ đồng. Giá đất thấp hơn, giá xây thô tại dự án cũ lại rẻ hơn đang khiến người mua nhà hình như không để tâm tới các dự án mới .

Ông Nguyễn Hữu Trung, Giám đốc công ty bất động sản Phú Thanh cho biết: “Các dự án mới ra hàng rất khó. Vì các dự án mới chưa sao giờ mới xây xong, trong khi các dự án cũ có thể ở ngay”.
Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh này muốn bán được hàng, các dự án mới cần phải có những chính sách linh hoạt trong tính sổ như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.

Một số chủ đầu tư cho biết, để cạnh tranh với các dự án cũ, họ phải đưa ra chiến lược nhắm tới từng nhóm khách hàng. Như đối với khách hàng ngoại tỉnh mua nhà cho con học tại Hà Nội có thể thiết kế diện tích tầng 1,2 làm văn phòng cho thuê, nhằm mục đích vừa ở, vừa kinh doanh được.

Nguồn:http://cafeland.Vn/tin-tuc/ha-noi-du-an-bat-dong-san-moi-chet-dung-39332.Html

Bài viết khác:http://blog.Tamtay.Vn/entry/view/842328/Bat-dong-san-pho-co-Ha-Noi-e-am-cafeland-vn.Html